Casa em ambiente florestal com composição visual Habitar Consciente

Habitar Consciente

Modelos próprios e exclusivos, pensados para a legislação portuguesa.

Os modelos Habitar Consciente são soluções próprias, desenvolvidas para cumprir as regras da legislação portuguesa aplicáveis à habitação, ao turismo e à construção modular. Cada implantação é adaptada ao terreno, PDM, RGEU, acessibilidades, especialidades e validação municipal competente.

Quem somos

Habitar Consciente

Habitar Consciente nasce da ideia de que a casa deve integrar-se naturalmente na paisagem e respeitar o equilíbrio do lugar onde se encontra. Criamos lares pensados para viver em harmonia com a natureza, utilizando materiais naturais como a madeira e a pedra, aliados a soluções construtivas sustentáveis que garantem conforto, eficiência e durabilidade.

Cada modelo é cuidadosamente adaptado às necessidades de quem o irá habitar, bem como às características do terreno, à orientação solar e às condições climáticas do local. Desta forma, cada casa torna-se única, tirando partido da luz natural, da paisagem envolvente e do equilíbrio com o ambiente.

Mais do que construir casas, procuramos criar lugares onde as pessoas se sintam verdadeiramente em casa - espaços com alma, pensados para viver com intenção, conforto e respeito pela natureza.

Porquê escolher Habitar Consciente?

  • Modelos próprios e exclusivos, adaptáveis ao terreno e ao objetivo do cliente.
  • Preparação para cumprir legislação portuguesa, RGEU, acessibilidades, normas técnicas e regras municipais aplicáveis.
  • Personalização de imagem exterior, acabamentos interiores, materiais, soluções energéticas e orçamento.
  • Acompanhamento faseado: pré-análise, PIP, projeto, autorizações, obra e entrega.
01

Incluído no modelo base

Estrutura, paredes, isolamento térmico/acústico, cobertura, janelas/portas, pavimentos, cozinha e sanitários podem ser definidos por modelo, versão e orçamento.

02

Personalização

Exterior e interior podem ser ajustados: madeira natural, madeira pintada, revestimentos verticais ou horizontais, capoto/ETICS, microcimento, cerâmica, pavimentos, cozinhas, WC e iluminação.

03

Acabamentos exteriores

Podem incluir madeira nórdica, pinho tratado, madeira termotratada, microcimento, capoto, pintura e soluções de baixa manutenção, sempre conforme projeto e orçamento.

04

Acabamentos interiores

Paredes em gesso cartonado ou madeira visível, pinturas, velaturas, pavimentos em madeira, soalho flutuante, cerâmica em zonas húmidas e acabamentos personalizados por nível.

Como construímos

Soluções construtivas adaptadas ao modelo, ao terreno e ao orçamento.

Os modelos Habitar Consciente podem ser preparados em diferentes sistemas construtivos, conforme o modelo, o terreno, o orçamento e o nível de acabamento pretendido.

01 Construção em madeira maciça encaixada

A construção em madeira maciça encaixada é uma solução natural, sustentável e confortável, indicada para quem procura uma casa robusta, eficiente, rápida de montar e adaptada às necessidades atuais.

Este sistema não utiliza toros de madeira nem contraplacado como base construtiva. A estrutura é formada por peças de madeira maciça cortadas em ripas ou perfis, preparadas para encaixarem entre si de forma precisa, criando paredes sólidas, estáveis e resistentes.

É um sistema construtivo moderno, mas mantém a essência natural da madeira: conforto, durabilidade, beleza e ligação à natureza.

Soluções em madeira

Parede dupla 44 mm com isolamento Isoplus e 22 mm interior
44 mm, Isoplus e 22 mm

Paredes duplas com isolamento Isoplus

Parede dupla composta por madeira de 44 mm, isolamento em papel Isoplus e acabamento interior de 22 mm. É uma solução pensada para conforto térmico, eficiência energética e saúde interior.

  • Isolamento térmico e acústico em papel Isoplus, ecológico, reciclável, de origem natural e livre de substâncias tóxicas.
  • Aplicável em divisórias interiores e fachadas exteriores, conforme o modelo e a solução técnica.
  • Ajuda a reduzir variações térmicas e melhora o conforto durante todo o ano.
Parede de madeira 44 mais 44 mm com câmara de isolamento
Duas paredes de 44 mm

Paredes de madeira com câmara de isolamento

Paredes de madeira com duas camadas de 44 mm, totalizando 88 mm de madeira. A câmara-de-ar entre as paredes é usada para colocar isolamento, sendo uma solução adequada para edifícios residenciais de maior dimensão.

  • Construção multicamada fiável e espessa, com estrutura de madeira, isolamento e acabamento exterior.
  • Madeira de pinho nórdico selecionada e certificada.
  • Tratamento antifogo e antifungos, garantindo durabilidade, resistência e maior segurança.

Estrutura

Alta performance para garantir conforto.

  • Paredes duplas com isolamento de alta qualidade, tratamento antifungos e solução ignífuga quando aplicável.
  • Revestimentos de madeira de 20 mm para paredes de 44 mm, permitindo soluções de parede de 64 mm, com parede base e revestimento complementar.
  • Fundações com soluções leves e eficientes, definidas pelo terreno, estudo técnico e modelo escolhido.
  • Instalação de fosso sanitário integrado, quando aplicável e tecnicamente adequado.

Cobertura e vãos

Proteção, impermeabilização e eficiência.

  • Cobertura standard com telha asfáltica de elevada durabilidade, instalada com subtelha anti-humidade.
  • Telha painel sandwich como opção com isolamento térmico e impermeabilização num único sistema.
  • Shingles betuminosos como solução leve e resistente, ideal para telhados inclinados.
  • Telha cerâmica como opção para quem procura estética clássica e durabilidade.
  • Modelos padrão com janelas e portas em madeira de pinho. Opções em PVC, alumínio com corte térmico, madeira nobre e vidros duplos de alta eficiência térmica.

Off-grid opcional

Autonomia quando o terreno e o uso o permitem.

  • Energia solar fotovoltaica com painéis de alta eficiência para iluminação, eletrodomésticos e pequenos equipamentos.
  • Bateria de armazenamento para garantir energia durante a noite ou períodos nublados.
  • Sistema inteligente de gestão e monitorização de consumo.
  • Captação de água da chuva, filtragem e tratamento de águas residuais, quando legal e tecnicamente admissível.
  • Solução ideal para terrenos isolados, propriedades rurais ou locais sem acesso à rede elétrica.

Encaixe preciso e resistente

Cada elemento é cortado e preparado para se ajustar ao seguinte, formando uma estrutura contínua, robusta e bem travada. A montagem torna-se mais limpa, organizada e previsível.

Madeira maciça, não contraplacado

Ao contrário de soluções em contraplacado ou painéis industriais compostos, este método valoriza a madeira natural como elemento estrutural e estético.

Sustentável e não tóxica

A madeira é um material natural, renovável e sustentável, especialmente quando proveniente de origem certificada. Ajuda a criar interiores mais saudáveis, confortáveis e equilibrados.

Tratamento antifúngico

A madeira é selecionada, certificada e tratada para aumentar a sua proteção e durabilidade, ajudando a prevenir fungos e outros agentes que possam comprometer o desempenho ao longo do tempo.

Adaptada ao clima

O projeto pode ser ajustado à exposição solar, humidade, ventilação, isolamento e condições ambientais do local, melhorando o conforto interior ao longo do ano.

Rapidez de construção

Como as peças são previamente cortadas e preparadas para encaixe, a montagem em obra é mais simples e eficiente. Em condições favoráveis, a obra pode ser planeada com um prazo indicativo de cerca de 3 meses, sempre sujeito ao modelo, terreno, licenciamento e condições técnicas.

Durabilidade e robustez

A madeira maciça encaixada cria uma construção forte, estável e duradoura. Com madeira certificada, tratamento adequado, boa execução e manutenção correta, a casa fica preparada para muitos anos de utilização.

Conforto natural

A madeira contribui para ambientes acolhedores, com uma identidade própria e uma relação mais próxima com a natureza, sem perder desempenho técnico e habitacional.

02 Construção em LSF / aço leve

Construir em LSF/aço leve é uma alternativa moderna à construção tradicional, indicada para quem procura uma obra mais precisa, limpa e organizada, com maior previsibilidade de execução.

Com estrutura em aço leve galvanizado, o sistema permite trabalhar com medidas rigorosas, reduzir desperdícios e preparar a construção de forma mais controlada desde o início.

Rapidez e previsibilidade

A estrutura é preparada e montada com maior precisão, reduzindo fases demoradas, tempos de espera e incertezas habituais em obra.

Controlo de custos

Os materiais são calculados com maior rigor, ajudando a reduzir desperdícios e a acompanhar melhor onde está a ser aplicado o investimento.

Obra limpa e organizada

O sistema utiliza construção a seco em várias fases, reduzindo água, cimento, argamassas, entulho e impacto no local da obra.

Conforto e eficiência

Permite aplicar bons níveis de isolamento térmico e acústico em paredes, coberturas e pavimentos, melhorando conforto e desempenho energético.

Segurança e durabilidade

O aço leve galvanizado é resistente, estável e durável. Não apodrece, não empena e não é atacado por insetos.

Liberdade estética

O acabamento final pode ser moderno, tradicional, minimalista ou personalizado, com diferentes revestimentos, cores e texturas.

03 Construção tradicional em pilares, vigas e alvenaria

A construção tradicional é um dos sistemas mais conhecidos e utilizados no mercado. Baseia-se numa estrutura resistente em betão armado, composta por fundações, pilares, vigas e lajes, complementada por paredes em alvenaria, normalmente em tijolo ou bloco.

É uma solução familiar para clientes, técnicos e construtores, frequentemente associada a robustez, durabilidade e sensação de solidez. Para muitos clientes, transmite confiança por usar materiais conhecidos e mão de obra amplamente disponível.

Como funciona este sistema?

Neste método, a estrutura principal da casa é executada em betão armado. Primeiro são feitas as fundações; depois os pilares, vigas e lajes formam o esqueleto resistente do edifício. Em seguida, levantam-se as paredes em alvenaria, que dividem os espaços interiores e fecham a envolvente exterior.

Depois entram as instalações técnicas, como eletricidade, canalização, esgotos, climatização e outras especialidades. Por fim, são aplicados rebocos, betonilhas, isolamentos, revestimentos, pavimentos, pinturas, carpintarias e restantes acabamentos.

É uma construção composta por várias fases sucessivas, muitas delas dependentes de tempos de secagem e cura dos materiais.

Robustez e solidez

A estrutura em betão armado e as paredes em alvenaria transmitem uma perceção de construção forte, estável e resistente.

Grande durabilidade

Quando bem projetada e executada, pode oferecer uma vida útil longa, desde que sejam respeitadas boas práticas de isolamento, impermeabilização e manutenção.

Sistema muito conhecido

É um método familiar para arquitetos, engenheiros, empreiteiros, bancos, avaliadores, compradores e entidades licenciadoras.

Liberdade arquitetónica

Permite criar diferentes volumetrias, vãos, divisões, fachadas e estilos, desde moradias tradicionais a casas modernas.

Conforto quando bem isolada

Com isolamento adequado, boas caixilharias, cobertura eficiente e boa execução, pode oferecer bom desempenho térmico e acústico.

Materiais disponíveis

Tijolo, bloco, cimento, ferro, betão, argamassas, rebocos e revestimentos são materiais correntes e fáceis de encontrar no mercado.

Tempo de obra

A construção tradicional tende a ter um prazo de execução mais longo do que sistemas mais industrializados, como o LSF/aço leve ou a madeira maciça encaixada.

Isto acontece porque muitas fases são feitas no local e dependem de processos húmidos, como betonagens, assentamento de alvenarias, rebocos, betonilhas e pinturas. Estes trabalhos exigem tempos de execução, secagem e cura.

Numa moradia, o prazo pode variar bastante conforme a dimensão, complexidade do projeto, condições do terreno, equipa disponível, clima, fornecimento de materiais e nível de acabamentos. Após o início da obra, pode situar-se aproximadamente entre 10 e 18 meses, podendo ser inferior ou superior conforme o caso.

Este prazo não inclui projetos, licenciamento, aprovações camarárias, financiamento ou outros procedimentos prévios.

Pontos a considerar

  • Exige maior coordenação entre equipas e especialidades.
  • Depende de processos húmidos, como betão, argamassas, rebocos e betonilhas.
  • Os prazos podem ser mais sensíveis ao clima, à disponibilidade de mão de obra e à coordenação da obra.
  • Pode gerar mais entulho e maior movimentação de materiais quando comparada com sistemas mais industrializados.
  • Para garantir qualidade, é essencial ter bom projeto, fiscalização adequada, materiais de qualidade e equipa experiente.
1Local

Escolha do terreno ou procura orientada.

2Modelo

Seleção do modelo próprio e exclusivo.

3Personalização

Materiais, áreas, acabamentos e orçamento.

4Autorizações

PIP, projeto, licenciamento ou comunicação prévia.

5Preparação

Terreno, fundações, logística e produção.

6Entrega

Montagem, acabamentos e documentação final.

Como funciona

Do modelo à procura do terreno, sem misturar potencial com aprovação.

A equipa procura terrenos de acordo com as necessidades do cliente, ordem de valores e modelo pretendido. Nenhum terreno é tratado como aprovado sem confirmação técnica e municipal.

1

Escolha um modelo ou indique a procura

O cliente escolhe um modelo, partilha o seu terreno ou envia critérios para procurarmos um terreno adequado.

2

Fazemos a análise

Analisamos área, índice, PDM, acessos, infraestruturas, afastamentos e condicionantes.

3

Associamos um modelo

Sugerimos modelos compatíveis com a área bruta possível e o uso pretendido.

4

Avançamos para PIP

Quando faz sentido, preparamos um Pedido de Informação Prévia para validar a solução.

5

Projeto e fase urbanística

Com viabilidade confirmada, desenvolvemos o projeto e tratamos do procedimento aplicável.

6

Construção

Depois das condições legais e técnicas, avançamos para produção, obra e entrega.

Serviços

Escolha o serviço e avance para o pedido certo.

Cada serviço encaminha o cliente para a área adequada: procura de terreno, avaliação técnica, orçamento, projeto ou construção de modelos de habitar.

01

Procuramos o seu terreno

Diga-nos a zona, o tipo de terreno, o modelo pretendido e a ordem de valores. A equipa faz uma procura orientada por si.

 02

Orçamentos e orçamentação

Envie fotografias, áreas e trabalhos pretendidos para receber uma estimativa não vinculativa de reabilitação, reconstrução ou acabamentos.

 03

Projetos de arquitetura e especialidades

Organizamos a fase de projeto, PIP, licenciamento, comunicação prévia ou especialidades conforme o caso.

 04

Avaliação técnica de terrenos

Se já tem terreno, envie localização, documentos e fotografias para análise, validação técnica e estudo de viabilidade.

 05

Construção de modelos de habitar

Veja os modelos próprios e exclusivos, escolha uma base e peça adaptação de exterior, interior, estrutura e orçamento.

 06

Viabilidade para crédito

Quer construir ou fazer obras e saber qual é a sua viabilidade para crédito? Nós ajudamos com encaminhamento para agente de crédito.

 07

Vender casa e comprar terreno

Quer vender a sua casa e comprar um terreno para construção dos nossos modelos? Recolhemos a situação e direcionamos o contacto certo.

Agente de crédito parceiro

Quer construir ou fazer obras e saber qual é a sua viabilidade para crédito?

Nós ajudamos. Envie os seus dados e uma breve descrição da situação. A informação fica registada para gestão interna e será encaminhada para esclarecimento por um agente de crédito parceiro.

Esta triagem não é aprovação de crédito. A análise final depende da entidade financeira, documentação, rendimentos, encargos, avaliação e condições em vigor.

Pedido de viabilidade para crédito

Será contactado para esclarecimento.

Casa atual e novo terreno

Quer vender a sua casa e comprar um terreno para construir um dos nossos modelos?

Nós ajudamos a organizar o pedido, perceber onde está o imóvel atual, onde pretende comprar terreno e que modelo ou solução pretende construir.

Quando necessário, o contacto pode ser direcionado para parceiro imobiliário ou agente de crédito, sempre com confirmação humana.

Pedido de acompanhamento

Entraremos em contacto.

Procuro terreno

A nossa equipa procura por si.

Diga-nos onde procura, que tipo de terreno prefere, o que pretende construir e qual a ordem de valores.

1

Recolhemos os critérios da procura.

2

Identificamos terrenos com potencial de construção.

3

Indicamos próximos passos para pré-análise, PIP ou projeto.

Já tenho terreno para analisar Tenho dúvidas sobre um modelo

A procura de terreno é indicativa e não substitui análise técnica, jurídica ou municipal. A viabilidade construtiva depende sempre do PDM, condicionantes, documentação, Câmara Municipal e validação por técnico habilitado.

Índice de construção

Calcule a área bruta máxima antes de escolher o modelo.

O índice de construção é normalmente tratado como índice de utilização do solo: a relação entre a área de construção e a área do solo. A área bruta máxima resulta da área do terreno multiplicada pelo índice.

Área bruta máxima = Área do terreno ? Índice de construção

A implantação pode variar conforme pisos, afastamentos, arquitetura e regras locais. Decks, pérgolas e terraços devem ser avaliados caso a caso pela Câmara Municipal competente.

Área bruta máxima 70,4 m² Um modelo de 40 m² deixa 30,4 m² de margem teórica.
Terreno Índice Área máxima
100 m²0,440 m²
200 m²0,8160 m²
500 m²0,2100 m²
1000 m²0,4400 m²

Serviços técnicos

Análise de terreno próprio, validação técnica e PIP com modelo.

Se o cliente já tem um terreno, recolhemos os dados e documentos essenciais para perceber o que pode fazer. A resposta comercial só deve avançar depois de validação técnica e confirmação dos elementos apresentados.

1

Triagem inicial

O proprietário envia localização, área, objetivo, fotografias e documentos disponíveis. A equipa verifica se há dados suficientes para avançar para validação técnica.

2

Validação técnica

250 EUR

Revisão humana da informação recebida, identificação de riscos evidentes, enquadramento preliminar e indicação do modelo ou fase seguinte mais adequada.

3

Estudo de Viabilidade de Terreno

Análise técnica mais completa para perceber área possível, condicionantes, modelos compatíveis, risco urbanístico e próximo passo recomendado.

4

PIP detalhado com modelo

Quando o modelo faz sentido para o terreno, o PIP detalhado leva sempre plantas e informações do projeto/modelo: implantação, áreas, volumetria, cércea, número de pisos, uso e memória descritiva.

5

Arquitetura incluída no PIP

O pacote de 4.000 EUR inclui, para efeitos desse PIP detalhado, o dossier de arquitetura do modelo e a preparação/submissão do pedido à Câmara Municipal, com autorização do cliente. Não é um segundo valor por cima do PIP.

Fase Valor Inclui
Triagem inicial Indicativo Leitura comercial inicial com base nos dados enviados pelo cliente. Não substitui validação técnica.
Validação técnica 250 EUR Confirmação humana dos dados, documentos disponíveis, riscos evidentes e modelo provável.
Estudo de Viabilidade de Terreno Sob proposta Análise técnica completa e recomendação do próximo passo.
PIP detalhado, arquitetura e submissão 4.000 EUR Inclui peças de arquitetura do modelo necessárias ao PIP, dossier técnico, preparação documental e submissão/acompanhamento inicial junto da Câmara, com autorização do cliente. Não inclui taxas municipais, levantamentos externos, especialidades, alterações profundas ao modelo ou pedidos adicionais fora do âmbito inicial.
Taxas municipais Cliente Pagas pelo cliente diretamente à Câmara Municipal competente.

Quem pode validar?

A validação urbanística deve ser feita por técnico habilitado, como arquiteto, engenheiro, engenheiro técnico, arquiteto paisagista ou outro profissional competente conforme o tipo de análise. A mediação imobiliária é uma atividade diferente.

Quando entra a AMI?

Se houver promoção, angariação ou intermediação da venda de imóveis de terceiros, a operação deve ser enquadrada por entidade com licença AMI ou parceiro licenciado.

Quando entra advogado/solicitador?

Questões de propriedade, ónus, registos, contratos, servidões privadas e risco jurídico devem ser confirmadas por profissional jurídico adequado.

Reabilitação e reconstrução

Orçamento estimativo para obras, acabamentos e remodelações.

Também acompanhamos reabilitação, reconstrução e trabalhos de acabamento. O estimador dá uma faixa indicativa para ajudar o cliente a perceber a ordem de grandeza antes da visita técnica.

Trabalhos pretendidos
Estimativa não vinculativa 640 ? - 1 120 ? Com base em pintura interior para 80 m². Valores indicativos, sem visita técnica.

O que podemos estimar

Pinturas, cerâmica, pavimentos, madeira, pladur, demolições, cozinhas, WC, pequenas adaptações interiores, reabilitação parcial e reconstrução com avaliação técnica.

O que falta para orçamento final

Fotografias, planta existente, medições, estado das paredes/pavimentos, redes de água e eletricidade, acesso à obra, escolha de materiais e visita técnica quando necessária.

Regra comercial

O valor apresentado é uma faixa de referência, não vinculativa. O orçamento final depende de medição, caderno de encargos, materiais escolhidos, estado real da obra e disponibilidade de equipa.

Pedir orçamento estimativo

Envie fotografias, área aproximada e os trabalhos pretendidos. A resposta é indicativa e pode precisar de visita técnica.

Catálogo oficial

Modelos de Habitar.

Modelos próprios e exclusivos, organizados por T0, T1, T2, T3, T3+1 e T4. São preparados para cumprir as regras da legislação portuguesa aplicáveis e adaptados ao terreno, PDM, RGEU, acessibilidades e validação municipal.

Preços e personalização

Preço a partir de, sempre ajustável.

Os valores apresentados são indicativos e podem ser personalizados por modelo. Cada modelo pertence à Habitar Consciente e pode receber adaptações de exterior, interior e solução técnica. O orçamento final depende de materiais, transporte, implantação, fundações, especialidades, taxas municipais, localização, acessos e validação técnica.

Exterior personalizável Interior personalizável Valor editável PIP quando aplicável

Saber mais sobre um modelo

Faça uma pergunta e envie documentos se já tiver algo preparado.

Escolha o modelo, deixe nome, telefone, email e a sua pergunta. Pode anexar plantas, imagens do terreno ou documentos para a equipa responder com mais contexto.

PIP - Pedido de Informação Prévia

Mais segurança urbanística, com linguagem prudente e fases claras.

O PIP permite obter informação prévia da Câmara Municipal sobre a viabilidade de uma operação urbanística e os seus condicionamentos legais ou regulamentares.

1

PIP geral

Serve para pedir à Câmara uma leitura prévia sobre a viabilidade geral do terreno: uso possível, índice, pisos, afastamentos, infraestruturas, condicionantes e procedimento urbanístico provável.

2

PIP detalhado

Apresenta uma solução concreta para aquele terreno, normalmente com modelo associado, plantas, implantação, área bruta, volumetria, cércea, pisos, uso, memória descritiva, acessos e infraestruturas.

3

Vinculação e limites

O PIP favorável vincula a Câmara aos termos favoravelmente apreciados, dentro dos prazos legais e desde que o projeto final respeite as condições, elementos e parâmetros analisados.

Tipo O que é preciso O que vincula
PIP geral Requerimento, identificação do requerente e do prédio, planta de localização com delimitação do terreno, elementos prediais/cadastrais disponíveis, memória descritiva simples e perguntas objetivas à Câmara sobre viabilidade, índices, usos, condicionantes e procedimento aplicável. Vincula apenas a informação favorável prestada sobre os aspetos analisados. Se não forem apresentadas plantas, implantação, volumetria ou modelo concreto, o PIP geral não valida automaticamente essa solução.
PIP detalhado Além dos elementos base, deve incluir solução concreta: modelo da casa, plantas, implantação, área bruta, área de implantação, volumetria, cércea, número de pisos, uso, memória descritiva, programa funcional, acessos e infraestruturas. Vincula com mais força os elementos favoravelmente apreciados. Se a Câmara analisar e responder favoravelmente ao modelo, áreas, implantação e volumetria, esses parâmetros ficam muito mais seguros para a fase seguinte.

O que significa PIP favorável?

PIP favorável não significa sempre que a obra pode começar imediatamente. Significa que a Câmara analisou previamente uma proposta e respondeu favoravelmente. Para avançar para construção, poderá ser necessário desenvolver projeto, cumprir condições, pagar taxas, apresentar comunicação prévia ou obter título para construção, conforme o caso.

Prazos e validade

O prazo legal de resposta ao PIP é, em regra, de 20 dias para PIP geral e 30 dias para PIP detalhado. Na prática comercial, é prudente prever 30 a 60 dias, porque o prazo pode depender da correta instrução, elementos em falta e consultas externas a outras entidades.

Mediação imobiliária

A comercialização de imóveis poderá ser feita diretamente por entidade licenciada para mediação imobiliária ou através de parceiros com licença AMI. A intervenção técnica pode incluir análise urbanística, estudo de viabilidade, PIP, modelos, projeto e construção.

Workflow completo

Estados claros para cada processo.

A plataforma deve bloquear estados falsos: obra iniciada só com título ativo, empreiteiro, diretor de obra, seguros, data de início e documentação mínima.

1

Terreno submetido

Proprietário ou cliente envia os dados.

2

Pré-análise

PDM, acessos, índice e condicionantes.

3

Modelo sugerido

Modelo compatível com a área possível.

4

PIP recomendado

Decisão técnica para avançar.

5

PIP favorável

Resposta favorável dentro dos termos analisados.

6

Projeto

Arquitetura e especialidades.

7

Título ativo

Condições legais para preparar obra.

8

Entrega da chave

Obra concluída e documentação final.

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Tem um terreno e quer saber o que pode construir?

Envie-nos os dados do seu terreno e fazemos uma pré-análise de viabilidade. Podemos estudar o enquadramento urbanístico, sugerir modelos compatíveis e, se fizer sentido, preparar um Pedido de Informação Prévia à Câmara Municipal.

A triagem inicial é indicativa e serve para perceber se há informação suficiente para avançar. A validação técnica humana desse pré-estudo tem o custo de 250 EUR. Depois dessa validação, pode ser preparado um Estudo de Viabilidade de Terreno e, quando fizer sentido, um PIP detalhado com base no modelo escolhido.

O PIP detalhado deve levar sempre plantas e informações do projeto/modelo. O pacote de 4.000 EUR inclui as peças de arquitetura do modelo necessárias para esse PIP, o dossier técnico, a preparação documental e a submissão/acompanhamento inicial junto da Câmara, com autorização do cliente. Não é um segundo valor além do PIP detalhado. As taxas municipais são sempre suportadas pelo cliente.

Se o terreno tiver potencial, indicamos o modelo mais adequado e os próximos passos: estudo de viabilidade, PIP, projeto ou orçamento de construção.

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